Gemeentelijk beleid spuitzones
Gemeentelijk beleid spuitzones: Ja, mits of Nee, tenzij?
Er zijn inmiddels best veel gemeenten die beleid over spuitzones hebben vastgesteld. Op zich prima, want de druk op het buitengebied neemt steeds meer toe. Er komen steeds meer burgerwoningen bij agrarische open teelten. De houding van gemeenten ten aanzien van het onderwerp spuitzones is echter heel wisselend. ‘Ja, mits’ of ‘Nee, tenzij‘.
Dus ja, afwijken van 50 meter kan onder omstandigheden, mits met locatie-specifiek onderzoek wordt aangetoond dat deze afstand kan worden verkleind. Of het algemene uitgangspunt van de gemeente is: Nee, tenzij met locatie-specifiek onderzoek wordt aangetoond dat de afstand kan worden verkleind. Misschien denk je nu ‘wat een geneuzel of flauw woordspelletje, wat maakt dat nou uit?’. Nou voor de initiatiefnemer heel veel! Woorden doen er toe. Van de woorden ‘Nee, tenzij’ krijg je geen energie, het geeft geen vertrouwen.
Stel je bent eigenaar van een voormalige agrarische locatie. Je wilt deze locatie graag verfraaien naar een mooie woonlocatie. Je ziet het al helemaal voor je. Voor het slagen ervan moet je door heel wat hoepels springen! En diepe zakken zijn ook nodig. Tel de twijfels maar eens op:
- wil de gemeente hieraan meewerken?
- wat zijn de sloopkosten van de stallen met asbest?
- wat moet ik allemaal doen?
- wat kosten al die onderzoeken?
- hoe financier ik dit? Kan ik dit financieel allemaal wel bolwerken?
- ga ik zelf ontwikkelen of verkoop ik het aan een ontwikkelaar?
Het zijn allemaal vragen die door het hoofd flitsen van een initiatiefnemer. Het is, ook met adviseur, een zenuwslopend traject dat een lange adem vergt. Mijn advies: zeg nee, als direct blijkt dat het onmogelijk is om mee te werken. Nee, is namelijk ook een antwoord. Maar als er wel mogelijkheden zijn voor de woonlocatie, geef dan in de brief aan: ‘Ja, mits‘. Na de mits volgen dan de onderzoeken die nog gedaan moeten worden. Een positieve grondhouding van de gemeente helpt enorm. Wat gaat een bank doen bij een brief van de gemeente met nee, tenzij? Het is kansloos voor financiering.
Wat ik vooral geleerd heb in de adviespraktijk voor initiatiefnemers en projectontwikkelaars? Een project heeft naast geld en geduld, ook zuurstof en energie nodig. Dat laatste is ongrijpbaar, maar ozo belangrijk om het vol te houden!