Woning splitsen, spuitzone nodig?
In het buitengebied komt het best vaak voor. Er is immers een groot tekort aan woningen. Een grote woonboerderij opsplitsen naar twee woningen kan een mooie oplossing zijn. Hoe zit het dan met spuitzones?
Stel de woonboerderij ligt in een gebied met fruitbomen. Een mooi gezicht met al die bloesem in het voorjaar. Vaak zijn het productieboomgaarden waar intensief en frequent wordt gespoten met gewasbeschermingsmiddelen. Ik heb tal van deze locaties bezocht. Vaak heeft de woonboerderij al een woonbestemming. Niets aan de hand zou je zeggen. Het is immers al een gevoelige functie door de bestemming Wonen.
Toch is het in planologisch opzicht een toevoeging van een extra woning, en dus een gevoelige functie. Als je het wat breder trekt dan alleen de juridische kant: er komt een gezin in te wonen. Ja, en de gezondheid van deze nieuwe bewoners is wel degelijk relevant bij de ETFAL-afweging van de gemeente.
Zie bijv. ter vergelijking deze uitspraak: ABRS 27 augustus 2025, no. 202400509/1/R1, r.o. 6.3. In deze zaak gaat het om een extra bouwvlak voor een woning in een bestaand bestemmingsvlak Wonen.|
(woning splitsen).
